霞客国际文旅中心项目
霞客国际文旅中心项目位于锡澄一体化 桥头堡，规划定位为霞客湾科学城“一岛、 两心、四坊”中两心之一，打造霞客湾科学 城文旅综合服务、文化生态休闲、文化创意 中心。项目实施遵循“盘活存量、效益为先、 严控投资”等基本原则，以盘活片区内已形 成的存量房产、土地和其他资产为出发点， 以投资费用与自身收益平衡自洽为内在要 求，计划通过主业强关联、建设轻质化、用 途多功能的路径，围绕徐霞客IP 核心主题， 打造成集科普研学、旅游度假、康养疗愈、 生态修复于一体的旅游目的地。
国际文旅中心项目范围东至京沪高速、 西至太华山路、北至环镇北路、南至京沪 高铁的围合区域，项目主要总投资合计约 26.94亿元，根据资金来源情况分为4个子 项实施：
一是城市排水防涝项目，主要建设内容 为园区内雨水管道、水系湿地、绿化提升等； 二是马镇城镇风貌改造及民生改善项目，主 要建设内容为园区内及镇区市政道路的新建 和改造提升、老镇区风貌的改造提升等；三 是马镇南部综合环境提升项目，主要建设内 容为烟火街巷、南部环境综合整治、滨河公园建设等；四是徐霞客故居综合环境提升项 目，主要建设内容包括霞客岛存量建筑改造、 产业运营内容建设等。
项目整体建设内容包括：新建市政道路 18条、扩建道路7条、整治提升道路7条； 新建桥梁14座；存量建筑改造提升约6.06 万m²; 园林绿化景观约100万m²。
项目整体按照“1218战略”进行建设实 施。
一个核心IP。本项目紧密围绕徐霞客这 一核心文化IP, 坚守徐霞客文化的起源正朔， 深入挖掘徐霞客文化的精神内涵，塑造项目 的精神主旨与标识。
两大重点人群。本项目在客群定位上以 家庭为单位，着重关注“一老一小”两大主 要人群。
一个特色产业。本项目以“研学”作为 文旅发展的核心差异化特色，集中优质资源 打造研学大本营。
八项重点业态。霞客国际文旅中心将构 建8大文旅体验业态
1、引入中国国家地理，打造中国国家 地理 ·徐霞客文化体验中心及院士图书馆， 发展地理科普研学产业；
2、引入中国航天上海航天技术研究院， 打造江阴航天科技体验中心；
3、引 入VR头部企业沉浸世界，创新徐 霞客游记沉浸式体验，游客可通过佩戴头显 设备，在虚拟世界中跟随徐霞客重走霞客路；
4、引入深圳奥雅股份，创新打造全国首个霞客探索主题乐园，乐园游乐体验人群 覆盖3-15岁；
5、引入开元观堂酒店，加挂“万豪臻 品之选”品牌，发展特色人文住宿体验，酒 店共有182间客房，同时配有团建中心、全日餐厅、宴会厅、健身娱乐设施及儿童俱乐 部等特色功能区；
6、烟火街巷计划引入主力特色首店， 打造特色生活方式街区，目前已签约复合生 活方式空间，占比36.2%;拟签约时尚芭莎- 来自中国艺术空间(全国首创)、麦当劳(国 内非遗特色首店)、山丘livehouse(无锡首 店)、百纳丝绸(国家级非遗)、 nound nound (无锡首店)、WANGPEIYI高定设计等商户， 占比46.8%,预计月底完成签约。2025年半 年度招商完成比例达83%以上；
7、引入隐札迹，打造无锡地区首家庭 院式特色户外露营地，营地分4个主题风格 共有13顶帐篷，可根据客户需求打造成不 同的主题营地，为露营爱好者提供一站式装 备设施；
8、引入江苏省体育竞赛有限公司，打 造体育特色项目，目前园区已挂牌江苏省定 向越野基地。
项目主体工程计划于2025年年底完成 建设，进入试运营阶段，2026年一季度正式 开园运营。未来，这里将成为产城融合、生 态友好的城市新地标!霞客国际文旅中心的 蜕变，敬请期待!
(霞客湾党政办)
